不動産+通約サービス

外国籍の方にとって、日本で仕事や住居を探すのは一苦労ですよね。

安心してお過ごしいただくための住居のご提案

国籍を問わずご入居頂いている弊社では、関西圏（大阪、京都、滋賀）に管理運営する物件の中で、外国人就労者や留学生の入居希望者が増えています。契約時に必要とされる事が多い保証人に対し、「保証人不要プラン」を商品化。外国籍の方でも審査可能な保証会社６社と提携しています。

翻訳サービス

グローバル化が進み、英語がビジネスや様々な分野で必須となっている現在、英語の翻訳に時間を取られていませんか？ Come Aliveでは経験豊かな翻訳者が、お客様の意向に合わせた丁寧な翻訳を提供します。
１ワード１０円～。 テキストを送っていただき、納期期限などご相談の上、見積もりをご提出致します。

専門分野：環境、商談、農業、広報、精神性、一般文書など

ご入居時からご退去時まで、通訳付きの入居者管理

～通訳仲介＆賃貸不動産管理～

弊社では、不動産×英語通訳というコラボを武器に、多くの入居様のバックアップをすることにより、他社ではできないサービスを提供しております。 文化の違いやオーナー様の意向のルールを入居前に説明します。 ＴＯＩＥＣ7００点以上のスタッフによる通訳のため、伝わりにくいニュアンスを含めて入居者様に通訳する事が可能です。

入居者様に提供するサービス一部例：郵便局にて住所変更、町内会、ＰＴＡなど地域に関する説明、携帯電話の契約手続き、金融機関の手続き（口座振替やＡＴＭ、窓口での説明） これらを同行して手続きします。

転勤や相続による空家を、ご売却や賃貸物件として、いろんな角度からアドバイスします。

様々な理由で持家を空家にされている方がおられます。
定期清掃や水や風を通すことにより、物件力を維持し続けます。

「ルスラク」の必要性

人が住んでいない空家は傷みやすく、不動産の価値を著しく損なってしまいます。 長期間ほったらかしにしていると、いざ、住もうとした時に修復費用がかかるばかりでなく、 建物自体の寿命にも影響を与え兼ねません。 適切な空家管理を行うためには、定期的に室内の空気の入れ替えを行い、 上下水道を流し、雑草を除去するなど、いつでも住める家として管理する必要があります。 では、遠隔地への転勤や海外赴任などで、自宅を空家にしなければならない場合に、 空家管理をどうしたらよいでしょうか？

そこで、空家巡回管理「ルスラク」の登場です。

このような方のためのサービスです。

・海外赴任中に大切なマイホームを管理して欲しい。

・実家が空き家になったので、どうすればいいかわからない。

・旅行や出張で自宅を数ヶ月の間、空き家にするので心配だ。

・入居者が決定するまでの間、定期報告や管理をして欲しい。

弊社の空家巡回管理サービスは、月々わずかな費用で、快適な空家管理を実現しました。 短期間なら、ご近所さんや知人、親戚などにも頼めますが、長期となるとなかなか難しいものです。これで、オーナー様（持家）の悩みが解決できましたね！

「ルスラク」では何をするの？

肝心なサービス内容です。 室内は窓拭きや、通水、換気、定期清掃など 庭木があれば、庭木の剪定、水やり、害虫対策薬剤散布など 管理報告面では、敷地内巡回チェックや郵便物の回収など を定期施工させていただき、安全に物件を管理していきます。 その他、ご近所さんや自治会への報告代行や、役所への手続きなどお客様ひとりひとりのご要望を伺い、カスタマイズさせていただきます。大切なご自宅を安心してお任せください。

まずはご相談から。お見積りさせていただきます。

滋賀・京都を中心に、関西圏内の賃貸物件の総合管理をしています。
家賃保証や借り上げ（サブリース）など、オーナー様に合わせたご提案を

管理体制・プラン

オーナー様の不安要素を排除し、健全な管理運営をしています。 心配される要素第１位の家賃滞納に関しては、入居者様が万が一滞納していても１００％保証させて頂きます。 他には、近隣住民とのトラブル回避や、改善策の提案をしながら、ご退去時の清算まで全面フォローします。

清算書を発行する事により、確定申告もラクになります。

また、管理内容は４プランの中からお選び頂けます。

①集金・家賃滞納保証プラン

②１室オールフォロープラン

③オールフォロープラン

④サブリースプラン　　　　 料金や管理詳細はお問い合わせ下さい。

外構、壁、屋根…修繕をしないといけないとお考えの方
子供部屋だけのプチリフォームをお考えの方　お任せください！

室内リフォーム

流行のアクセントクロスなどで室内のイメージを変えたい！という方は、イメージを教えていただければ、色や柄などで数パターンの中から「選べるプチリフォーム」をお勧めします。 また、和室を洋室へ、ＤＫをＬＤＫへの間取り変更などのフローリング張りなど、大工工事が必要なケースもお任せ下さい！ 最近では結婚記念日や奥様のお誕生日に水廻りを改装するプレゼントもあります。さすがにサプライズというのは難しいですが…

尚、煩わしい遮音等級調査や各種申請申請なども当社で対応します！

外壁、屋根、庭、カーポートなども対応しています。

玄関や外構は常に外から見られています。思い切って改装しませんか？ お持ちの物件の価値を高めるのも１つ。屋根や外壁塗装は年数が経つと必須出費となります。 大きな工事代になりますので、改装代ローンや分割払い制度も対応しています。

集合住宅のオーナー様で大規模改修を考えの方へ

エントランスが美しいと借りる方も安心です。宅配ＢＯＸやオートロックの新設、高圧洗浄など幅広く対応しています。 また、水道やガスなどのライフラインの改善や、玄関鍵をピッキング対応キーにするなど、現入居者さんに喜んで頂ける設備のグレードアップも行います。 まずはオーナー様のご意向を基に、近隣ライバル物件との比較調査もさせて頂きます。

人口が減少していく今後のために先行投資をご提案します。